El alquiler a extranjeros se triplica y llega al 43% de los pisos en Barcelona

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Los “nómadas digitales” y la caída de la oferta, en un 9%, presionan las rentas

El alquiler a extranjeros se triplica y llega al 43% de los pisos en Barcelona
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Los ciudadanos extranjeros firmaron el año pasado el 43% de los contratos de alquiler que gestionó Amat Immobiliaris en Barcelona 

David Zorrakino / EP

Los ciudadanos extranjeros firmaron el año pasado el 43% de los contratos de alquiler que gestionó Amat Immobiliaris en Barcelona, según explicó esta mañana su director general Guifré Homedes: un porcentaje que se ha triplicado desde menos del 15% que suponían antes de la pandemia. Amat ha vivido un proceso similar en Sant Cugat (16% de los contratos firmados por extranjeros) y Sant Just Desvern (9%).

Para Homedes, este colectivo de “nómadas digitales” refleja “el cambio que se ha producido en la ciudad, que ha creado un entorno muy propicio para las startups y las empresas tecnológicas”.

“Son fundamentalmente pequeños empresarios, que en sus países trabajaban ya desde casa, y que ahora lo hacen desde Barcelona. En nuestro caso, en un gran porcentaje son franceses, que mantienen la empresa en Francia, y no optan por un alquiler de temporada porque tienen la perspectiva de quedarse a largo plazo”. 

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Este colectivo es uno de los factores que presiona al alza los alquileres “porque tienen sueldos europeos y pagan unos precios que los locales ya no pueden asumir”. A su juicio, “un fenómeno similar se está produciendo en otras ciudades como Lisboa, con un buen entorno empresarial, precios de la vivienda por debajo de los niveles europeos y gran calidad de vida”.

Cartel de alquiler de viviendas en la fachada de un edificio, a 31 de diciembre de 2022, en Barcelona, Cataluña (España). El precio de los alquileres en Barcelona ha crecido un 25,7% en 2022, hasta los 19,3 euros por metro cuadrado al mes, según comunicó Idealista este jueves 29 de diciembre. Todos los distritos barceloneses registran precios más altos que hace un año, y la mayor subida se ha producido en Sarrià-Sant Gervasi, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado en un 29%, seguido del Eixample (28,7%), Sant Martí (28,2%) y Ciutat Vella (22,5%). Por distritos, los mayores precios son en Ciutat Vella (22,8 euros por metro cuadrado al mes) y Sarrià-Sant Gervasi (20,7 euros), mientras que los más baratos son en Nou Barris (13,4 euros) y Sant Andreu (14,1 euros). 31 DICIEMBRE 2022;ALQUILERES;ECONOMÍA;SOCIEDAD;PRECIO;INMOBILIARIA;CATALUNYA;PIXELADA David Zorrakino / Europa Press 31/12/2022

Las rentas han subido con fuerza en Barcelona, especialmente en los distritos de Gràcia (31%) y en L’Eixample 

David Zorrakino / EP

Amat destacó que el aumento de la demanda extranjera añade presión a un mercado de alquiler que ya está tensionado, ya que “la subida de los tipos hace más difícil que los jóvenes puedan comprar, por lo que los pisos en alquiler no rotan”. Ambos factores han hecho aumentar la edad media de los inquilinos, de manera que el 50% ya supera los 40 años. Y la oferta sigue bajando con fuerza, y en Amat se sitúa en su nivel más bajo en sus 75 años de historia.

Sin rotación

Los jóvenes no pueden comprar y siguen en alquiler pasados los 40 

Homedes explicó que su empresa firmó el año pasado un 9% menos de contratos que el año anterior, por falta de producto. “El segundo semestre de 2022 fue el que tuvimos menos pisos disponibles en los últimos 5 años, y solo el trimestre del confinamiento tuvimos una oferta más baja” y este año “solo vemos perspectivas de empeoramiento”. La empresa alquila viviendas de pequeños propietarios, que tienen de media 3,3 pisos, y han doblado las viviendas de sus carteras que ponen a la venta además de no comprar otras nuevas. 

“Las ventas a inversores antes eran un 20% de nuestras ventas y ahora solo un 5%”, señaló. “Los propietarios temen que cambie la ley y baje el umbral de pisos que los califica como grandes tenedores”, que ahora es de 10 viviendas pero que la nueva ley de vivienda quiere reducir a 5, de manera que “ya no quieren tener más de tres pisos”. De esta manera, Amat prevé alquilar este año entre 150 y 200 viviendas menos que el año pasado, “y estaremos en la mitad de lo que solíamos alquilar hace unos años”.

Menos oferta

Los inversores compran el 5% de los pisos, frente al 20% anterior, y venden muchos de los que tienen

La falta de oferta, con una demanda al alza, ha provocado nuevas subidas de precio, que en el caso de Amat ha oscilado entre la estabilidad en el distrito de Sant Andreu, Ciutat Vella y Les Corts y subidas del 31% en Gràcia o del 20% en el Eixample. “La renta media de los contratos que firmamos ya supera los 1.200 euros/mes en todas las oficinas”, añadió.

A su juicio, las tensiones del mercado solo pueden solucionarse aumentando la oferta de pisos de alquiler, con fórmulas de colaboración público-privada, y fomentando bajadas de precios con medidas como incentivos fiscales a los propietarios que alquilen por debajo del nivel de mercado. “Las administraciones no tienen dinero para construir pisos directamente y tardarían muchos años. Pero todo lo que parece que se plantea va en la dirección contraria”, lamentó.

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